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- 房?jī)r(jià)暴漲時(shí)代已過去 空置房屋增多有利短租行業(yè)
- 資訊類型：樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間：2017-07-29 / 瀏覽：2773 次 /
- 2017-07-29 更新 投訴舉報(bào)
“未來一段時(shí)間，中國(guó)的房?jī)r(jià)不太可能再有之前這么大幅度的增長(zhǎng)，但是空置的房屋又很多。” 7月27日，攜程創(chuàng)始人、執(zhí)行董事會(huì)主席梁建章在攜程與途家共同舉辦的住宿分享年中分析會(huì)上陳述了其對(duì)于短租和民宿行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的看法，他認(rèn)為，由于投資者們很難再通過房?jī)r(jià)大幅上漲、物業(yè)迅速升值而大幅獲利，他們將更注重通過租金獲得投資回報(bào)，這一趨勢(shì)勢(shì)必推動(dòng)短租行業(yè)發(fā)展。
根據(jù)第三方分析機(jī)構(gòu)易觀咨詢發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，最近三年住宿分享市場(chǎng)的增長(zhǎng)率一直保持在60%以上，2017年的交易規(guī)模突破120億元。梁建章和途家聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍都認(rèn)為，包括短租、民宿在內(nèi)的中國(guó)住宿分享經(jīng)濟(jì)的春天已經(jīng)到來。
房?jī)r(jià)穩(wěn)定和二孩政策將有助于短租行業(yè)
“從數(shù)據(jù)上看，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于住宿分享的熱情已經(jīng)高了很多，但真的嘗試的人現(xiàn)在并不多。（中國(guó)本土的住宿分享平臺(tái)）與國(guó)際上知名公司還是差距不小。”梁建章坦言，過去幾年，住宿分享經(jīng)濟(jì)在中國(guó)一直處于一個(gè)醞釀期，有一些制約因素不可避免地對(duì)住宿分享行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了影響。
在梁建章看來，除了政策和誠(chéng)信問題之外，短租、民宿等房源選擇量少、性價(jià)比不高也是制約行業(yè)發(fā)展的一大原因。“中國(guó)酒店價(jià)廉物美是全世界出名的，客人肯定會(huì)比較：酒店和短租、民宿哪個(gè)性價(jià)比更高？”
梁建章認(rèn)為，中國(guó)本土的住宿分享行業(yè)發(fā)展并不可能走上美國(guó)的模式。“在美國(guó)，Airbnb成為了一種時(shí)尚潮流，幫助它爆發(fā)性增長(zhǎng)。但中國(guó)本土的平臺(tái)很難走時(shí)尚潮流這條路，現(xiàn)在中國(guó)的消費(fèi)者還是更多會(huì)去看性價(jià)比。”
不過，梁建章對(duì)于中國(guó)住宿分享市場(chǎng)卻持有非常樂觀的態(tài)度，他表示，過去那些制約住宿分享發(fā)展的因素正在減少。
對(duì)未來中國(guó)房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的判斷，是梁建章看好住宿分享市場(chǎng)的第一個(gè)理由。他分析，當(dāng)房屋的投資者們很難再通過房?jī)r(jià)快速上漲、房屋的迅速升值和獲取投資回報(bào)時(shí)，他們當(dāng)然也不會(huì)任由房屋繼續(xù)空置下去，許多人會(huì)自然而然地希望將房屋出租獲得回報(bào)。由此，短租模式會(huì)被更多房屋持有者所需要。
而另一方面，梁建章認(rèn)為隨著二孩政策實(shí)施，更多家庭在出游時(shí)傾向于選擇更大的住宿空間，這將為短租和民宿帶來跟大需求量。
政策矛盾：一邊鼓勵(lì)共享經(jīng)濟(jì)、一邊拘留短租房東
不過，對(duì)于短租、民宿等住宿分享行業(yè)，各地政策上的矛盾也普遍被認(rèn)為是中國(guó)住宿分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的阻力之一。
就在不久之前，上海兩名短租房東被公安部門依法行政拘留。被拘留的90后房東在被釋放之后坦言，自己“想不通”：為何一邊是國(guó)家政策層面鼓勵(lì)共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展；一邊卻是公安、工商等部門嚴(yán)懲短租房東？
對(duì)此，羅軍表示，當(dāng)前對(duì)于住宿分享經(jīng)濟(jì)，政策上確實(shí)存在滯后。“但我們看到，有的地方政府對(duì)住宿分享經(jīng)濟(jì)已經(jīng)采取了明確鼓勵(lì)的措施，比如浙江的一些地方給農(nóng)家樂的經(jīng)營(yíng)者可以補(bǔ)貼100萬。”
羅軍說，短期內(nèi)對(duì)短租、民宿政策因地制宜的情況一定會(huì)存在，但長(zhǎng)期來看住宿分享經(jīng)濟(jì)必然會(huì)越來越被人們所接受認(rèn)同。“不過，在現(xiàn)階段短租平臺(tái)需要對(duì)房東做好前期輔導(dǎo)、培訓(xùn)的工作，比如一定要讓房東依法納稅、做到實(shí)名登記等等。”
梁建章也認(rèn)為長(zhǎng)期來看，住宿分享經(jīng)濟(jì)未來必然能夠得到政策上的支持，“只要做到又有利于旅游業(yè)，又能帶來稅收，沒有理由阻攔。”
面對(duì)價(jià)廉物美的中國(guó)酒店，短租民宿只能打特色牌
面對(duì)與酒店行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，羅軍分析，與酒店提供的標(biāo)準(zhǔn)化住宿不同，短租、民宿等非標(biāo)住宿則能更好地滿足家庭出行的需求。
而在梁建章看來，提供更有特色的產(chǎn)品和服務(wù)，這將是中國(guó)住宿分享行業(yè)能與價(jià)廉物美得酒店業(yè)展開錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的最有效方法。“最近我自己也體驗(yàn)了很多短租、民宿，我發(fā)現(xiàn)它能給你很多五星級(jí)酒店沒有的驚喜。比如我住的地方?jīng)]有衛(wèi)星電視，但是我能看互聯(lián)網(wǎng)電視，這也很有意思。”
梁建章說，未來住宿分享板塊會(huì)成為攜程住宿產(chǎn)品至關(guān)重要的一部分。
2016年10月20日，途家宣布與攜程旅行網(wǎng)、去哪兒網(wǎng)達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議，并購(gòu)攜程旅行網(wǎng)、去哪兒網(wǎng)旗下的公寓民宿業(yè)務(wù)。攜程及去哪兒的公寓民宿頻道入口、團(tuán)隊(duì)和整體業(yè)務(wù)將并入途家，成為途家的一部分。
在今年7月27日的分析會(huì)上，梁建章進(jìn)一步明確表示攜程將會(huì)繼續(xù)助力途家。例如，攜程旗下的藝龍也在微信渠道加入了民宿的預(yù)定，全面嫁接途家的產(chǎn)品。下一步，攜程還將在庫存、直連、營(yíng)銷等方面與途家合作。
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