契稅是業(yè)主取得房屋產權證時向國家交的稅。根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買二套及以上住房，均按照3%的稅率征稅。

　按規(guī)定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后購房者若發(fā)現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。

　開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。

 

二、公共維修基金

　繳納標準：各地不同，一般是購房款的2－3％。

　交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

 

三、銀行按揭費用

　抵押登記費：住宅80元／套，非住宅550元／套，交給房管局。

    保險費：大多數銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費＝房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06％。

　如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

四、權屬登記費

　權屬登記費就是辦理產權證的費用，80元／套，每增加一個產權人則多增收10元工本費。

 

五、交易手續(xù)費

　交易手續(xù)費為：3元／平方米×房屋建筑面積（以實際測繪面積為準）。

 

六、物業(yè)管理費

　從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算，一般先交三個月。即使產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也需交納物業(yè)管理費。

　收費標準由業(yè)主委員會和物業(yè)協商制定，可靈活調整。如果收費過于夸張，業(yè)主可去物價局投訴。

 

七、裝修保證金

　一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經物業(yè)驗收合格后，這筆錢會在一定時間內返還給業(yè)主。

八、律師見證費

　非必要，以購房者和開發(fā)商雙方約定為準，看合同中有沒有“律師見證”的強制規(guī)定。

　律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果是開發(fā)商要求見證，由開發(fā)商支付律師見證費。

　費用按房價比例收取，可協商定價，費用交給律師。

 

九、公證費

    國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認，所以他們買房需要公證，沒經過公證的合同無效。公證費標準一般是200－400元，交給公證處。

 

十、印花稅

　征收標準：計稅價格×0.05％。簽合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

 

　買房前一定要對相關的購房知識做了解，在很多購房者的認知里，買房除了繳納購房費之外花不了多錢，這就大錯特錯了。上面介紹給大家的這些需要繳納的費用數值并不是一筆小數目，如果不提前做好功課，多些預算，到時候很可能就容易措手不及。