9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市商品住宅價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，當月一些三四線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅達10%以上，有的甚至接近20%。這無疑會在一定程度上引發(fā)當?shù)貏傂杳癖姷年P注和焦慮。

 

    一些三四線城市的樓市之所以出現(xiàn)上述情況，除了地方政府此前實施的購房補貼獎勵因素外，還有兩個可能的原因。一是一些地區(qū)基礎設施、生態(tài)環(huán)境特別是交通條件逐步改善，吸引力比過去有所提高，購房者預期也有所改善；二是在一二線普遍實行樓市調控措施的背景下，一些炒房資金流入了三四線城市。

 

    必須明確的是，三四線城市的房子也“是用來住的，不是用來炒的”。即使出于完成去庫存任務的考量，對投資投機性購房網(wǎng)開一面，但這也會帶來諸多問題。其一，拉高了房價，打擊了真正的剛需和改善性需求。即使地方政府實施各種補貼，但如果有限的補貼不斷被當?shù)乜焖僭鲩L的房價對沖抵消，很多民眾只能望房興嘆，部分民眾改善居住的愿望會漸行漸遠；其二，吹大了樓市泡沫，增加了潛在的金融風險。三四線城市如果任由炒房資金流入樓市，甚至以加杠桿支撐炒房去庫存，也會給樓市帶來風險隱患。

 

    對此，蘭州、揚州、泰州等三四線城市近日相繼出臺了與一二線城市相似的樓市調控政策，說明相關地方政府已經(jīng)意識到存在炒房、房價上漲現(xiàn)象以及泡沫風險。有業(yè)界人士分析稱，此舉表明在房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制形成之前，調控措施不可能松動。其實，建立長效機制的過程以及未來的長效機制本身，都要切實長期貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位。因而，符合這一定位的調控措施不是權宜之計，而是需要長期堅持的原則。其他房價高企的三四線城市，也應著眼本地實際，采取有力措施，既積極有效去庫存，又盡快有效遏制房價過快上漲勢頭。

 

    一方面，要有針對性地采取必要調控措施。去庫存正是民眾改善居住條件的有利時機，所以應慎用限購措施，可以限貸、降低購買多套房屋的杠桿率為主要手段，防范泡沫和金融風險。同時，進一步延長二手房上市交易時間，以遏制投資投機性購房，防止通過炒房拉高房價；另一方面，要繼續(xù)積極引導開發(fā)商通過適當降房價去庫存。有關各方應明白這樣一個道理：在供大于求的背景下，如果沒有自住價值，靠炒房拉高價格去庫存，是走不遠的。自住價值的實現(xiàn)，適度降房價是一條可行之道。著眼長遠，地方政府則要主動適應新常態(tài)，真正擺脫對土地財政的過度依賴，結合地方地理、資源、人文環(huán)境，積極發(fā)展新動能新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新模式，使地方經(jīng)濟走出一條行穩(wěn)致遠之路。