今年以來，國內(nèi)融資渠道持續(xù)收緊，加上宏觀調(diào)控對房企銷售回款的影響，房企資金壓力疊加。不過，數(shù)據(jù)顯示，11月份，房企融資總額大幅反彈，絕對值超之前6月融資峰值132.52億元，成為本年度目前為止融資額最高月。其中，房企海外融資額度也在明顯增加。業(yè)內(nèi)人士稱，在內(nèi)地融資渠道收窄的情況下，海外融資難度也在加大。

11月房企融資渠道放寬

今年以來，房企融資渠道持續(xù)收緊，不過，從同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企融資情況來看，11月份融資總額出現(xiàn)明顯“反彈”跡象。40家典型上市房企完成融資金額共計(jì)1246.18億元，環(huán)比2017年10月的531.43億元增加了134.50%。

自今年6月房企融資峰值以來，7、8月房企融資總額持續(xù)下滑，9月份融資額較8月雖有所提高，但隨后的10月融資額繼續(xù)下跌。不過，值得注意的是，11月房企融資總額大幅反彈，絕對值超之前6月融資峰值 132.52億元，成為本年度目前為止融資額最高月。其中，11月債權(quán)融資額占比為37.21%；股權(quán)融資占比為62.79%，環(huán)比上月股權(quán)融資占比的2.30%增加超60個百分點(diǎn)。

融資成本方面，在已披露的數(shù)據(jù)中，11月融資成本最低的一筆是萬科A根據(jù)44億美元中期票據(jù)計(jì)劃，發(fā)行于2027年到期的10億美元中期票據(jù)，發(fā)行利率為3.98%。融資成本最高的一筆是陽光城為境外全資子公司陽光城嘉世國際有限公司提供擔(dān)保，并通過發(fā)行人完成在境外發(fā)行總額2.5億美元期限為三年的債券，年利率為7.50%。

對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，11月房企境內(nèi)發(fā)行公司債渠道較10月相比有所放松，絕對值比10月的11.00億元增加至45.00億元，發(fā)行筆數(shù)由10月的兩筆增加至四筆。

前11月房企海外融資同比大增234%

在今年整體境內(nèi)融資渠道不寬松的形勢下，房企海外融資的額度在持續(xù)上漲。記者注意到，11月份不少房企通過香港聯(lián)交所、新加坡證券交易所發(fā)行企業(yè)債。比如，合景泰富發(fā)行于2024年到期本金總額3億美元的5.875%優(yōu)先票據(jù)；時代地產(chǎn)發(fā)行于2023年到期的3億美元6.6%優(yōu)先票據(jù)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月多家企業(yè)宣布海外融資，而從年內(nèi)整體數(shù)據(jù)看，截至11月底，房企海外融資合計(jì)已經(jīng)達(dá)到了372億美元，同比漲幅達(dá)234%。

不過，另據(jù)同策研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，11月房企融資仍以人民幣為主，美元次之、港元第三。整體上，11月份海外融資總額折合171.46億元，相比10月份的85.31億元增加了101.00%。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從趨勢看，境內(nèi)房企融資總量在減少，而資金價格上行已經(jīng)成為趨勢。這種情況下，很多企業(yè)開始在海外尋找融資機(jī)會，雖然美元資金價格也在上行。

張大偉預(yù)計(jì)，未來6-9個月可能面臨越來越大的資金問題，所以要求房企加快銷售回籠資金。而疊加最近多個城市房地產(chǎn)市場調(diào)控，人民幣貶值對房地產(chǎn)市場的利空將加大，在內(nèi)地融資渠道收窄情況下，海外融資難度也在加大。