不管你承認(rèn)不承認(rèn)，在這一輪調(diào)整中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)，尤其是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，當(dāng)然也包括一線城市周邊的燕郊等地。這些區(qū)域都是以前上漲太快，而如今也在快速回落。出來(lái)混遲早要還的。

 

    住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位！堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落。三四線城市的房?jī)r(jià)也趨于穩(wěn)定。這次應(yīng)該說(shuō)不是技術(shù)上的回落，而是真正在人們改變預(yù)期的背景下樓市迎來(lái)了一個(gè)理性回歸的過(guò)程。不管你承不承認(rèn)，在這一輪調(diào)整中，無(wú)論是成交量還是房子價(jià)格都出現(xiàn)了松動(dòng)，尤其是一線城市和熱點(diǎn)的二線城市，當(dāng)然也包括一線城市周邊的燕郊、固安、涿州等地。這些區(qū)域都是曾經(jīng)迅猛的主力城市，所以升得有多快，回落就有多快，只是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有升得幅度大，所以出來(lái)混遲早要還的。

 

    11月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，整體來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格持平；二三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅與上月相同或回落。本次發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)，反應(yīng)出全國(guó)樓市向下調(diào)整的拐點(diǎn)初步確立，樓市熱度開(kāi)始正式潮退。

 

    近日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)在發(fā)布的報(bào)告中表示，預(yù)測(cè)2018年中國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)的地產(chǎn)銷售額下降幅度將達(dá)到5％，主要緣于銷售面積下降。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)明年樓市銷售增速為下降5％-20％，最大降幅或超過(guò)2014年的銷售增速下降7.6％，創(chuàng)2008年以來(lái)新低。

 

    政策不斷收緊令非理性的市場(chǎng)繼續(xù)降溫。多方預(yù)計(jì)，未來(lái)樓市會(huì)更加冷清，樓市真正迎來(lái)新拐點(diǎn)。如果站在房地產(chǎn)大周期來(lái)看，市場(chǎng)大漲過(guò)后必然會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期。拐點(diǎn)有沒(méi)有真來(lái)，其實(shí)不能簡(jiǎn)單看價(jià)格轉(zhuǎn)向，還要看購(gòu)房者有沒(méi)有真正掌握主動(dòng)權(quán)。現(xiàn)在來(lái)看，二手房市場(chǎng)中，購(gòu)房者的主動(dòng)權(quán)越來(lái)越大，過(guò)去業(yè)主調(diào)低價(jià)格都是試探性的，如今大幅降價(jià)越來(lái)越常見(jiàn)。當(dāng)賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變時(shí)，真正的拐點(diǎn)就要來(lái)了。

 

    最重要的拐點(diǎn)更是房地產(chǎn)新時(shí)代的到來(lái)，而不僅僅是房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)變，除了調(diào)控思路，重要的更是國(guó)家在以房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位指導(dǎo)下，讓百姓解決住房問(wèn)題更加現(xiàn)實(shí)。

 

    今年以來(lái)，市場(chǎng)發(fā)生了多少變化，除了對(duì)開(kāi)發(fā)商信貸收緊和對(duì)炒房者嚴(yán)厲打擊外，剛需們真的應(yīng)該看到更多的希望。加大住房供給，租賃市場(chǎng)更是發(fā)生了翻天覆地的變化。當(dāng)然這還只是個(gè)開(kāi)始，未來(lái)會(huì)有更多的福利空間。

 

    對(duì)于購(gòu)房者該不該出手，安家融媒最后想再啰嗦幾句，大家都有一種“買漲不買跌”的心理，房子只有越漲人們才越緊張，才會(huì)越著急出手，如果房?jī)r(jià)降了，人們反倒是覺(jué)得不敢買。開(kāi)發(fā)商正是抓住了這種心理，你不是不買嗎？我助你一臂之力，制造一些緊張氛圍，讓你自投羅網(wǎng)。

 

    所以，安家融媒認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)大跌幾乎不太可能，但是大漲過(guò)后一定會(huì)在政策影響下繼續(xù)回調(diào)，直到穩(wěn)定下來(lái)。對(duì)于購(gòu)房者而言決定買不買房只有需求，除非你是假剛需，冒著想投資投機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)再炒房已經(jīng)過(guò)時(shí)了。如果你是剛需，那就不必太過(guò)于關(guān)注市場(chǎng)如何，而是要看看你需要哪里的房子，你需要什么樣的房子。對(duì)于炒房者，已經(jīng)幾乎沒(méi)有生存空間，如果你跟著炒房者炒房，被套的可能性會(huì)很大，即使短期獲利，損失或許更大，損失不僅僅是錢。