房子買(mǎi)完后，月供怎么計(jì)算呢？發(fā)現(xiàn)大部分買(mǎi)房人都有一個(gè)共性，到售樓處跟著置業(yè)顧問(wèn)走完一個(gè)流程，再弄另一個(gè)流程，最后告訴你每月往卡存入固定的金額，至于月供是怎么計(jì)算的也是一臉懵！今天小編帶大家一起了解以下月供相關(guān)的問(wèn)題。

一、如何計(jì)算月供

月供=按揭貸款金額*房貸利率。

房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1+/-浮動(dòng)范圍）。

備注：其中基準(zhǔn)利率和貸款年限有關(guān)。

二、月供影響因素

月供的影響因素有如下幾個(gè)：

1、貸款金額

貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。

貸款金額的多少取決于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的房屋總價(jià)和首付款金額（二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格有關(guān)系）。

2、基準(zhǔn)利率

基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。

3、貸款年限

貸款年限越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。

貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀(jì)不得超過(guò)65周歲，貸款期限不超過(guò)30年。公積金貸款人的最大年紀(jì)不超過(guò)退休年紀(jì)，男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。

4、利率浮動(dòng)范圍

基準(zhǔn)利率為央行定制的統(tǒng)一指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，一旦定制各銀行都要執(zhí)行，但是各銀行還可以根據(jù)自身的情況和市場(chǎng)變化的情況制定自己的利率浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。另外針對(duì)二套房銀行也會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行利率上浮。

5、注意影響月供因素

（1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動(dòng)。

各銀行的調(diào)整變動(dòng)周期會(huì)有所不一樣，有的是一個(gè)季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請(qǐng)咨詢(xún)貸款銀行。

（2）利率的浮動(dòng)跟隨整個(gè)貸款周期直到貸款結(jié)清為止。

如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒(méi)還清貸款前一直都是按照這個(gè)折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒(méi)還清前也一直是按照上浮10%執(zhí)行。

三、房貸利率上漲是否影響月供

因?yàn)榻谥饕筱y行紛紛上浮了貸款利率，對(duì)按揭貸款月供有什么影響？

1、對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款

因?yàn)槔矢?dòng)和貸款年限在簽訂按揭貸款時(shí)已經(jīng)約定好了，跟隨整個(gè)貸款周期，所以對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款，貸款利率變動(dòng)（上浮或打折）不影響這筆按揭貸款。但是基準(zhǔn)利率會(huì)按照按揭貸款合同的約定做周期性的調(diào)整。