離2018年還不到一個(gè)月，向來預(yù)言準(zhǔn)確的任志強(qiáng)潑樓市冷水，“不蓋房子住哪兒啊”。那到底2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，我們只能拭目以待，但是唯一確定的是，希望你不要被房?jī)r(jià)全面下跌、樓市崩盤等言論蒙蔽眼睛！

1、人民幣升值房?jī)r(jià)必漲是謊言。

人民幣對(duì)美元是升值的，對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房?jī)r(jià)泡沫從1990年后破滅，可日元對(duì)美元一直升值到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房?jī)r(jià)上漲近一倍。

2、城市的土地稀缺房?jī)r(jià)必漲是謊言

房?jī)r(jià)再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。

3、中國的房子質(zhì)量較差，但同樣是房子的特性，這些質(zhì)量問題可能要過20年甚至更久才暴露。

這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了?；蛘咭?yàn)樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國房子質(zhì)量不夠好，更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質(zhì)量了。

4、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買房。

中國的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金最值錢，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱，什么東西價(jià)格都要跌?？纯慈毡荆?jīng)濟(jì)蕭條，于是房?jī)r(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌，現(xiàn)金相對(duì)就升值了。

5、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人，房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。

這是李嘉誠的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個(gè)，可是樓市，會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候，盡量不要在高樓下面走。

6、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)，但這是無法避免的。

7、中國一定會(huì)大量出現(xiàn)斷供房

8、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股，有可能不擦。

9、房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。

10、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。

11、房產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門店會(huì)消失80%以上。

12、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會(huì)捐款是比較愚蠢的。

13、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí)，房?jī)r(jià)比較合理。

這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對(duì)子女的資助等因素。

14、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。

15、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房?jī)r(jià)下趺時(shí)會(huì)越慘