房地產(chǎn)變得越來越清晰，但是也越來越讓人更容易去帶節(jié)奏的誤讀，自從“房子是用來住的而不是用來炒的”這個新定位出來后，到現(xiàn)在基本上大家已經(jīng)形成共識，房子回歸居住屬性的呼聲也越來越高。

先是隨著經(jīng)濟大環(huán)境的影響，以及房地產(chǎn)市場的降溫，讓不少專家站出來為房地產(chǎn)代言，口口聲聲說出沒有房地產(chǎn)救不了中國經(jīng)濟的話，只有房地產(chǎn)才能拉動內(nèi)需，甚至更是喊出買房愛國的口號。

緊接著經(jīng)濟日報連續(xù)澄清，一句“房地產(chǎn)行業(yè)的作用也被無限放大”算是對這些所謂專家的一個有力回?fù)袅?。地方?xí)慣于依靠房地產(chǎn)這一“來得快”的工具拉動投資、刺激需求。房地產(chǎn)對鋼鐵、水泥、建材、裝修、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動作用不可否認(rèn)，但經(jīng)濟增長的動力來自最終消費和生產(chǎn)率提高。

或許這種回應(yīng)又怕誤會吧，擔(dān)心我們的理解會從一個極端走向另一個極端，于是，經(jīng)濟日報又喊話，應(yīng)使房價收入比逐步回落，防房價大跌式調(diào)整。其實這些話很明確，就指出了房價的穩(wěn)定性，可是還是被一些人解讀為房價又要大漲。

那我們就對當(dāng)前表現(xiàn)出來的樓市變化進行一一解讀，看看國家到底是一種什么態(tài)度。

1、不提房地產(chǎn)就意味著房價漲嗎？

有人說，12月13日的會議也未提及房地產(chǎn)，諸多傳言令外界對樓市調(diào)控猜測漸多。新城控股副總裁歐陽捷預(yù)計，調(diào)控政策會悄然放松，明年住房市場會出現(xiàn)回溫。而且不少人都持有這種觀點。

其實不提房地產(chǎn)不代表房地產(chǎn)被放棄，更不是房地產(chǎn)調(diào)控要全面放松，而應(yīng)該是保持現(xiàn)狀，那么明年調(diào)控既不會太嚴(yán)也不會太松。經(jīng)濟日報曾表示，目前，我國長期形成的房價看漲預(yù)期正處在轉(zhuǎn)變的臨界點上，房地產(chǎn)價格調(diào)整的影響開始向銷售量、資金端及土地市場傳導(dǎo)，整個產(chǎn)業(yè)鏈降溫意味著調(diào)控已經(jīng)取得了階段性進展，這一調(diào)控成果來之不易，意義重大。

很可能調(diào)控不再更嚴(yán)厲，成交量可能會隨著市場穩(wěn)定而活躍起來，但是房價會隨著上漲嗎？大局已定，房價不會大起大落，穩(wěn)定才是根本。

2、發(fā)改委出融資新政，房企可以翻身了？

12月12日，國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進一步增強企業(yè)債券服務(wù)實體經(jīng)濟能力的通知》，表示支持符合條件的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。其中房地產(chǎn)業(yè)作為“第四類”行業(yè)也赫然在列。有機構(gòu)根據(jù)去年年報數(shù)據(jù)來篩選，12家左右的房企最有可能受益。但這些房企基本上都是大企業(yè)，所以未來的天下依然是大房企的，中小房企的生存壓力依然不小。

有人再次說房地產(chǎn)又被當(dāng)實體經(jīng)濟列出來了，真是如此嗎？我們看到，新規(guī)扶持的是優(yōu)質(zhì)的龍頭企業(yè)，而小的開發(fā)商則會由于資金壓力面臨被淘汰出局。所以，調(diào)控的方向從來沒有轉(zhuǎn)變，一直堅持穩(wěn)中有進。

3、經(jīng)濟日報稱防房價大跌式調(diào)整釋放了什么信號？

如今擔(dān)心房價持續(xù)下跌的人多了，這說明什么？說明房價真的在降溫了。于是不少人又開始盼望著房價大跌或者擔(dān)心房價大跌。經(jīng)濟日報稱，房地產(chǎn)調(diào)控的重點，在于抑制房價過快上漲，避免誘發(fā)樓市危機乃至更大范圍的危機，避免斷崖式劇烈調(diào)整。房價持續(xù)下跌也是有很大危害的。

在這樣的表態(tài)后，炒房者又開始興奮起來，號稱房價不允許下跌，真的是這樣嗎？當(dāng)然不是，從來沒有說房價不能跌，而是房價既不能大漲，也不能大跌，即所謂的穩(wěn)定，穩(wěn)定，穩(wěn)定。

我們看看經(jīng)濟日報18日文章，《排除干擾“雜音” 堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松》。對房地產(chǎn)只字未提就意味著樓市調(diào)控政策松綁的分析毫無道理?！耙粋€國家的經(jīng)濟不是靠房地產(chǎn)獨大就可以發(fā)展的，一味地推高房價，擴張房地產(chǎn)業(yè)，只會給中國經(jīng)濟積聚風(fēng)險，降低發(fā)展?jié)撃??！比嗣袢請罂摹稑鞘衅椒€(wěn)特征明顯 回歸居住成為共識》。所以還是那句話，不要聽風(fēng)就是雨，更不要被別人帶節(jié)奏，購房者要心里有數(shù)，穩(wěn)定是不變的大局方向，沒有什么轉(zhuǎn)向，調(diào)控從來就沒有變，短期內(nèi)也不會變。該不該買房，只要你不炒房，需要則買，不需要沒必要再囤房搶房。