1月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新建商品住宅環(huán)比上漲城市數(shù)量為58個，4個城市持平，8個城市下調(diào)，下調(diào)城市主要有岳陽、惠州、廈門、泉州、湛江、天津、大連、深圳。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。總體而言，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環(huán)比漲幅均回落。

一二線城市二手房價格開始全面下調(diào)

雖然新房銷售價格環(huán)比微漲，但更能體現(xiàn)市場現(xiàn)狀的二手房已顯示全面下行。業(yè)內(nèi)人士指出，國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)可以明確樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)：一二線城市的二手房價格開始全面下行。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點(diǎn)。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

除了一線城市，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2019年1月份時隔45個月，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調(diào)，這也意味著本來持續(xù)超過45個月的房價上漲，確立進(jìn)入下行周期。如果后續(xù)沒有明顯的信貸政策變化，預(yù)計這一調(diào)整趨勢將延續(xù)。

按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，相較于2018年12月全國二手房市場47個城市上漲，在2019年1月份，二手房只有41個城市上漲，上漲最多的城市是大理、南寧、呼和浩特、丹東、平頂山、徐州、三亞等城市。有17個城市則顯示下調(diào)，分別為湛江、福州、廣州、深圳、無錫、北海等城市下調(diào)明顯，有12個城市持平。

二手房價上漲集中在三線熱點(diǎn)城市

分城市看，二手房房價上漲集中三線熱點(diǎn)城市。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，2019年春節(jié)相比2018年提前了小半個月，對于1月樓市市場會產(chǎn)生直接影響。去年12月份是各大房企全年業(yè)績的最后沖刺階段，而1月除了返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點(diǎn)城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經(jīng)進(jìn)入半休整狀態(tài)，樓市成交量減的同時，也同步影響到房價變化。

返鄉(xiāng)置業(yè)意向仍帶動三四線城市成交量，不過置業(yè)意向的下降也使得房價上升態(tài)勢減弱。從58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，而在2018年，返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比為58.7%，占比呈現(xiàn)輕微下降趨勢。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn)。

張大偉認(rèn)為，二三線線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，部分城市依然是去庫存，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續(xù)。一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠(yuǎn)超過市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區(qū)域。

“一城一策”仍是2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策趨勢

相較于去年同期，一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落；二線城市漲幅均有所擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同。

具體而言，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)，二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。

張波指出，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市后續(xù)降溫的速度將趨緩，整體走穩(wěn)趨勢更為明顯。

張大偉稱，2018年可以說是中國房地產(chǎn)調(diào)控歷史上調(diào)控政策出臺最頻繁的年度，全國各地在10月前頻繁升級調(diào)控政策，限購、限價、限貸。限商、限售，多重限制下，房地產(chǎn)市場從之前的高溫逐漸退燒。2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將延續(xù)“一城一策”以及穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主要基調(diào)。