近日，佛山市發(fā)布通知調(diào)整住房公積金抵押貸款政策，引發(fā)市場關注。通知顯示，佛山市住房公積金繳存職工個人最高貸款額提高至50萬元；建筑面積超過144平方米的住房，由以前的“不予發(fā)放貸款”變更為“申請貸款時僅按上述面積標準部分的房價款計算可貸款額，超出部分由購房人自行解決”；住房公積金貸款次數(shù)的認定，由原來“停止向購買第三套及以上住房的職工發(fā)放貸款”，變?yōu)椤奥毠ぶ荒苌暾垉纱巫》抗e金貸款”。

“此次佛山住房公積金貸款政策調(diào)整，帶來一定的市場效應。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，過去很多城市出臺的公積金調(diào)整政策多側重規(guī)范公積金使用。而佛山此次政策調(diào)整對于刺激購房需求將產(chǎn)生直接影響。

今年3月份以來，部分城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“小陽春”行情。相關機構發(fā)布的《3月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，3月份，相關機構監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長84%，同比增長10%。其中，一線城市漲幅居前，新建商品住宅成交面積環(huán)比增長108%，同比增長36%。

由于嚴調(diào)控政策實施，前期全國房地產(chǎn)市場進入冷靜期，普遍呈降溫狀態(tài)。“小陽春”行情出現(xiàn)后，市場上出現(xiàn)了不少關于樓市升溫、房價上漲等炒作信息。3月份的“小陽春”真是新一波房價上漲行情的開始嗎？受訪專家均認為，需理性看待這一現(xiàn)象。

“3月‘小陽春’是一種季節(jié)性現(xiàn)象，與年初信貸額度寬松、審批放款速度加快、購房者入市意愿增強有關。同時，今年前兩個月整體成交量不如去年同期，3月小陽春也存在一定的補漲效應?！苯煌ㄣy行金融研究中心資深研究員夏丹在接受記者采訪時表示，若僅從單月情況判定房地產(chǎn)市場呈回暖趨勢略顯片面。政策面雖有局部微調(diào)，但預計不會全面放松。地方主體責任要求地方政府保證房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)的這一大原則不會改變。

此次“小陽春”行情表現(xiàn)為一二線城市回暖，但三四線城市仍處于盤整期，這也在一定程度上說明，房地產(chǎn)市場局部分化現(xiàn)象有所加劇。近日，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（201903）》預測，一二線城市房價上漲壓力將平穩(wěn)緩慢釋放，熱點一二線城市房價或?qū)⒁孕q或微漲為主，短期難以出現(xiàn)大漲；三四線城市局部“小陽春”或?qū)⑾?，房價仍將趨于穩(wěn)中有降。

夏丹告訴記者，目前樓市分化已呈常態(tài)化。中央經(jīng)濟工作會議提出的“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”給地方政府一定的房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權，目前不少地方政府已經(jīng)有所動作。除了不同城市政策利好的影響，如棚改貨幣化安置、購房補貼等，長期主導樓市的根本因素還在于供求關系。不同區(qū)域間人口與資源配置結構不平衡，樓市分化就會必然存在。

近日，國家發(fā)改委發(fā)布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》，其中放開放寬落戶限制政策，更是增加了樓市分化加劇的可能性。據(jù)統(tǒng)計，包括太原、長沙、蘇州、石家莊等59個城市在內(nèi)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制，青島、大連等10個Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。人才新政、落戶放寬加速戶籍城鎮(zhèn)化率提升，無疑將推動購房需求釋放。此次落戶政策放松對于二三線城市的影響要大于一線城市。但不同城市競爭力不同，對人口的吸引力也是千差萬別。人口流入多的城市，房價上漲的可能性更大，而人口大量流出的城市，樓市行情則將趨于冷淡。

房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年普漲，漲易跌難、房價一直上漲似乎已成為共識。自去年7月份“堅決遏制房價上漲”這一最嚴調(diào)控令出臺后，樓市調(diào)控不斷加碼，除偶有個別城市出現(xiàn)超預期的上漲或下跌外，全國的房地產(chǎn)市場整體處于平穩(wěn)狀態(tài)。這導致市場內(nèi)不同主體對于房價走勢判斷出現(xiàn)分歧，市場中一有風吹草動就容易引起過分解讀和炒作。去年下半年，市場中看空樓市等悲觀情緒蔓延；“小陽春”行情出現(xiàn)后，又引起房價上漲啟動的論調(diào)滿天飛。專家提示，投資者應理性看待房價的漲跌情況，切記盲目跟風投機。住建部提出的“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的“三穩(wěn)”政策應是后期房地產(chǎn)市場走勢的判斷標準，房價大起大落的現(xiàn)象不會出現(xiàn)。