上半年樓市不能說(shuō)驚心動(dòng)魄，也算是波濤涌洶，從樓市似回暖卻未真正回暖，從調(diào)控放松風(fēng)聲再到政策繼續(xù)收緊，無(wú)不挑戰(zhàn)著大家敏感的神經(jīng)。盡管樹欲靜但風(fēng)卻不止，正所謂局勢(shì)已經(jīng)很明朗化，但是各種樓市雜音依然干擾著購(gòu)房者，因?yàn)槭袌?chǎng)穩(wěn)定下來(lái)，他們心有不甘，“過(guò)去不是這樣的，過(guò)去政策不會(huì)玩真的，過(guò)去早就收回去了！”由此可見，不少人依然沉浸在過(guò)去的幻想中。

明眼人早就看得出來(lái)，這次房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的定位不是虛言，房?jī)r(jià)穩(wěn)定目標(biāo)更不是說(shuō)說(shuō)而已，或許你比我還明白只是不想讓別人明白吧，房住不炒不知道重申了多少次，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市不知道警告了多少回，但依然是你有你的張良計(jì)，我有我的過(guò)墻梯！官方媒體也是說(shuō)破了嘴皮子，如果你依然無(wú)動(dòng)于衷、不以為然，不妨可以以身試法，看看最終結(jié)果會(huì)怎樣。

如果說(shuō)過(guò)去你經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)你的愿望實(shí)現(xiàn)了，那只代表過(guò)去，現(xiàn)在時(shí)代不同了，國(guó)家也不止一次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用在減弱，反倒是負(fù)效應(yīng)在加強(qiáng)，現(xiàn)在不是誰(shuí)想不想靠房地產(chǎn)，而是指不上了，所以，主動(dòng)也好，被動(dòng)也罷，房地產(chǎn)過(guò)去高速增長(zhǎng)時(shí)代正在向高質(zhì)量發(fā)展過(guò)渡，還要特別防范其帶來(lái)的負(fù)面影響。

在這樣的邏輯下，未來(lái)樓市走向基本上也在心中有數(shù)了，如果還是不能肯定，那么官媒的再次表態(tài)則表明了未來(lái)樓市的基本走向，房地產(chǎn)市場(chǎng)軌跡也已經(jīng)非常清晰。

近日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《“趨穩(wěn)”成為樓市新常態(tài)》中指出，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持了總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。樓市趨穩(wěn)，還意味著其與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)正在變得更加良性。隨著樓市自身的持續(xù)走穩(wěn)，市場(chǎng)上理性的聲音也越來(lái)越多。房地產(chǎn)融資的適度收緊，有利于熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫?！胺€(wěn)”是下半年的主題，也是市場(chǎng)的常態(tài)。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年6月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15032元/平方米，環(huán)比2019年5月份上漲0.16%。分城市等級(jí)來(lái)看，一線城市二手住宅掛牌均價(jià)持續(xù)下跌，二線城市由漲轉(zhuǎn)跌，三四線城市持續(xù)上漲。其中一線城市環(huán)比下跌0.37%，跌幅收窄；二線城市環(huán)比下跌0.24%；三四線城市環(huán)比上漲0.63%，漲幅擴(kuò)大。

我們看到房?jī)r(jià)總體還在上漲，但可以看出市場(chǎng)在嚴(yán)重分化。雖然一二線城市在下跌，三四線城市卻在漲，但是與一二線城市相比，三四線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)能不足，市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段也更為有限，部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，房?jī)r(jià)將因后續(xù)需求不足進(jìn)入下跌階段。

現(xiàn)在三四線城市還在漲，那么下半年很可能將迎來(lái)房?jī)r(jià)下跌，特別是那些毫無(wú)資源產(chǎn)業(yè)和人口流量支撐的城市，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)也表示，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能會(huì)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，三四線城市則將維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌過(guò)快作為首要任務(wù)。

這兩天，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)又為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)定了性，用三個(gè)字給說(shuō)透了。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，下半年樓市很有可能這樣走：走勢(shì)一：“穩(wěn)”不會(huì)變，穩(wěn)定是必須的，大漲肯定不是穩(wěn)定，暴跌也同樣不是穩(wěn)定；走勢(shì)二：“嚴(yán)”不會(huì)變；走勢(shì)三：“緊”不會(huì)變。

在經(jīng)歷了上半年251次調(diào)控政策后，下半年還將以穩(wěn)為主基調(diào)，在堅(jiān)持從嚴(yán)從緊的政策態(tài)勢(shì)下，調(diào)控也將更加分化精細(xì)化，避免一刀切式政策，讓房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市降溫穩(wěn)定下來(lái)，所以不會(huì)讓房?jī)r(jià)從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，也就是說(shuō)購(gòu)房者不用擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，但是也要相信，防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌基本上也不會(huì)有，因?yàn)槟且膊皇欠€(wěn)定。所以買房不買房都不用太著急，都應(yīng)該結(jié)合自己的身份和資格，去做判斷。