這兩天對(duì)于媒體人是個(gè)考驗(yàn)，稍微有不慎，你的文章主題可能就要跑偏了。今天早上，一個(gè)大號(hào)還剛剛推出一篇文章，說(shuō)的是“開(kāi)封（樓盤）撤銷限售令”的事，還在文章中大肆鼓吹此舉將會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成巨大影響，極大影響房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，同時(shí)也表達(dá)了對(duì)調(diào)控放松的支持。

　　或許是他提前一天寫的稿子然后定時(shí)發(fā)送，也或許昨天一天他沒(méi)上網(wǎng)，或許……總之，雖然只有一天的時(shí)間，對(duì)于文章主題卻謬以千里。可以理解，誰(shuí)就能保證昨天一天不錯(cuò)過(guò)新聞呢？不是我不明白，而是這世界變化太快。

　　7月19日，開(kāi)封市住建局一紙公文在網(wǎng)上掀起軒然大波，文件提到，取消新建商品住房3年限售決定，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時(shí)限。

　　這種事大家見(jiàn)多了，負(fù)責(zé)任的媒體也會(huì)對(duì)此舉進(jìn)行證實(shí)。這次是官媒，新華網(wǎng)轉(zhuǎn)載了中國(guó)證券報(bào)的報(bào)道，《開(kāi)封取消新房限售 住建局：炒房現(xiàn)象已基本遏制》。開(kāi)封市住建局相關(guān)人士也向相關(guān)媒體表示，開(kāi)封市自從2017年出臺(tái)限售等房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺(tái)限售政策的初衷是遏制炒房現(xiàn)象。經(jīng)過(guò)兩年來(lái)的調(diào)控，開(kāi)封市房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)渡到平穩(wěn)發(fā)展的階段，炒房現(xiàn)象基本得到遏制，所以限售政策并無(wú)存在的必要。

　　由此也把專家們也都繞進(jìn)去了，大家都圍繞著開(kāi)封取消限售令的合理性和必要性而展開(kāi)，如此看來(lái)，這也不算烏龍，因?yàn)榇_確實(shí)實(shí)是被證實(shí)存在的文件。

　　于是很多人逮著了機(jī)會(huì)，大肆鼓吹地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴不會(huì)改變，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，認(rèn)為又是炒房者的機(jī)會(huì)。也就有了文章一開(kāi)始我說(shuō)的某大號(hào)今天還在評(píng)論前天的新聞的笑話，說(shuō)是笑話，我不覺(jué)得大號(hào)可笑，老虎也有打盹的時(shí)候，稍有不慎，昨天的新聞可能就沒(méi)看到，發(fā)出截然相反的觀點(diǎn)就不足為奇了。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商更是最直接的影響，據(jù)報(bào)道，開(kāi)封當(dāng)?shù)匾惶幵谑蹣潜P打出“限售取消，漲勢(shì)將啟”的宣傳，決定自8月1日起在售房源價(jià)格全面上漲500元/平方米。

　　當(dāng)大家依然沉醉在房?jī)r(jià)只能上漲不能下跌的慣性思維中時(shí)，一紙撤銷“撤銷”令也該把大家敲醒了。但是撤回“取消限售令”后，售樓處工作人員依然回復(fù)稱，“漲價(jià)決定不更改”。

　　7月20日，河南省開(kāi)封市住建局發(fā)布通知，鑒于其作出的“調(diào)整新購(gòu)商品住房交易時(shí)限及撤銷備案限制”的決定，未進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和論證，對(duì)由此可能產(chǎn)生的市場(chǎng)影響缺乏充分的預(yù)判和評(píng)估，故撤銷此決定，收回相關(guān)文函。開(kāi)封市住建局還表示，將繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策，促進(jìn)開(kāi)封房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)好人民群眾利益。

　　撤銷“調(diào)整新購(gòu)商品住房交易時(shí)限及撤銷備案限制”，有點(diǎn)繞口，但確實(shí)是先撤銷限售令，然后又撤銷了“撤銷限售令”。等于恢復(fù)原來(lái)的限售令政策。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在去年年末，衡陽(yáng)（樓盤）先是宣布取消限價(jià)，接著又取消“取消限價(jià)”的政策，又是上演驚心動(dòng)魄24小時(shí)，開(kāi)發(fā)商和某些專家白忙活一場(chǎng)。

　　反過(guò)來(lái)再看，開(kāi)封的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，開(kāi)封市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年，開(kāi)封全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（含蘭考）240.84億元，同比下降12.1%，其中住宅181.25億元，下降11.0%；全市商品房銷售面積（含蘭考）同比下降10.6%。諸葛找房資料顯示，開(kāi)封2019年的新房市場(chǎng)則呈現(xiàn)了先升后降過(guò)程。2019年上半年開(kāi)封市成交土地樓面均價(jià)為3019元/平方米，同比下降6.8%，溢價(jià)率持續(xù)位于低位。

　　更有每經(jīng)新聞報(bào)道稱，開(kāi)封樓市2018年以來(lái)開(kāi)始下行。開(kāi)封樓市從今年初開(kāi)始便開(kāi)始逐漸慘淡，很多開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始借以各種名目打折，比如“特價(jià)房”、“周年慶”，甚至總房?jī)r(jià)打到8折但還是沒(méi)有起色，很多公司在開(kāi)封區(qū)域的銷售業(yè)績(jī)?cè)谡麄€(gè)河南區(qū)域都是墊底的。

　　或許這才是開(kāi)封取消限售令的初衷，按理說(shuō)，在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，堅(jiān)持一城一策也沒(méi)什么，當(dāng)開(kāi)封市場(chǎng)不好時(shí)適度放松也并不違背政策。所以說(shuō)，不只是開(kāi)封，適度放松樓市調(diào)控的動(dòng)力是有的，因?yàn)槭袌?chǎng)不好時(shí)刺激一下也是遵循了市場(chǎng)不會(huì)大起大落的原則，但是也釋放了一個(gè)信號(hào)，那就是國(guó)家更在乎放開(kāi)的后果對(duì)大家的預(yù)期影響。

　　此前的官媒并沒(méi)有忽悠大家，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)論稱，放棄房?jī)r(jià)上漲幻想！還有一些人或機(jī)構(gòu)存在投機(jī)心理及投機(jī)行為，他們對(duì)“房?jī)r(jià)還會(huì)被炒起來(lái)”“房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)火”等還抱有幻想，很重要的原因是受到錯(cuò)誤觀點(diǎn)引導(dǎo)，用錯(cuò)誤觀點(diǎn)論證房?jī)r(jià)上漲不過(guò)是自欺欺人。

　　人民日?qǐng)?bào)發(fā)文稱：“逆大勢(shì)不可能得民心”。于房地產(chǎn)而言，當(dāng)前的大勢(shì)就是做好調(diào)控不動(dòng)搖，不能讓某些人借助一城一策搞特殊，防止投機(jī)炒作，維護(hù)好市場(chǎng)秩序，進(jìn)而保持房?jī)r(jià)大局穩(wěn)定。顯然，開(kāi)封還沒(méi)有到房?jī)r(jià)下跌影響大局的時(shí)候。取消限售的預(yù)期影響比直接影響更大，甚至其他城市跟進(jìn)的希望也很大，這顯然不是我們要看到的。

　　央行參事盛松成也認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，房?jī)r(jià)調(diào)控成果初現(xiàn)即停止調(diào)控，致使房?jī)r(jià)上漲預(yù)期再現(xiàn)，不乏先例。為防止前功盡棄，重蹈覆轍，我國(guó)目前和未來(lái)數(shù)年都應(yīng)該堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期，哪怕付出必要的成本，我們不希望房?jī)r(jià)大幅下降，事實(shí)上也不會(huì)大幅下降，但目前更需要扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。

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