昨天，中央政治局召開(kāi)會(huì)議研究下半年經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議內(nèi)容一經(jīng)官宣，就讓不少地產(chǎn)人瑟瑟發(fā)抖。

　　會(huì)議中明顯提及房地產(chǎn)的內(nèi)容是：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段?！?/p>

　　1、第一句房住不炒大家都很眼熟了，房地產(chǎn)堅(jiān)持其消費(fèi)屬性而不是投機(jī)屬性，聰明的炒房族早就已經(jīng)在出貨了。

　　2、第二句看起來(lái)眼熟，但注意區(qū)分“管理”二字，不是長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制而是管理機(jī)制。房小評(píng)認(rèn)為，這代表著房地產(chǎn)調(diào)控的常態(tài)化。

　　從前我們總認(rèn)為“五限”是政府為了遏制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控手段，如今看來(lái)這些手段在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，只是普通的管理手段。也就是說(shuō)，部分房地產(chǎn)從業(yè)者“經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和樓市形勢(shì)不好，調(diào)控會(huì)不會(huì)放松”的想法可以休矣。最近，個(gè)別城市悄悄放松調(diào)控又立即收回，正是受中央這一精神的影響。

　　忘掉調(diào)控這個(gè)詞，現(xiàn)在的房地產(chǎn)，只是處于政府的高度管理之下罷了。地方政府土地財(cái)政壓力大，房企的日子越來(lái)越難過(guò)，利潤(rùn)越來(lái)越低？那是應(yīng)該的，放眼全國(guó)除了金融，沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)的日子有房地產(chǎn)好過(guò)。共度時(shí)艱嘛，就不要再心存幻想了。

　　3、第三句是本次會(huì)議的最大亮點(diǎn)?！安粚⒎康禺a(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”這句話，徹底摘掉了房地產(chǎn)“夜壺”的帽子，徹底打碎了放松樓市的美夢(mèng)。

　　沒(méi)錯(cuò)，目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨來(lái)自內(nèi)外部的壓力，但是中央的態(tài)度明確，即便經(jīng)濟(jì)增速下臺(tái)階，也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)閘放水，重走靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路。曾經(jīng)那些樓市周期論，那些調(diào)控2年放松1年之類(lèi)的規(guī)則，不再適用。

　　貿(mào)易戰(zhàn)暴露了中國(guó)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)技術(shù)領(lǐng)域，尤其是科技領(lǐng)域的短板，而發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)和科技最大的瓶頸，莫過(guò)于高房?jī)r(jià)帶來(lái)的地租和房租過(guò)高問(wèn)題。要想實(shí)業(yè)興國(guó)，就必須控制房地產(chǎn)發(fā)展，尤其是房?jī)r(jià)和地價(jià)的繼續(xù)上漲。

　　高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的生活成本過(guò)高，進(jìn)而引發(fā)貧富分化加劇，可能導(dǎo)致社會(huì)秩序不安的問(wèn)題。一座城市靠樓發(fā)展，無(wú)異于飲鴆止渴。

　　4、明確了這一點(diǎn)，我們?cè)賮?lái)關(guān)注會(huì)議中“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加對(duì)制造業(yè)、民營(yíng)企業(yè)的中長(zhǎng)期融資”這句話，以及此前有關(guān)部門(mén)“防止房地產(chǎn)過(guò)多擠占信貸資源”的發(fā)聲。

　　為什么需要“引導(dǎo)”，因?yàn)榇饲暗慕鹑谔矚g房地產(chǎn)，如今的房?jī)r(jià)局面，是房地產(chǎn)與金融互相吸引的結(jié)果。近期，不論是房地產(chǎn)信托、銀行貸款，還是企業(yè)發(fā)債等各個(gè)融資領(lǐng)域，齊齊收緊，正是對(duì)這兩句話的回應(yīng)。

　　只有扎緊了房地產(chǎn)的口袋，防止錢(qián)過(guò)多流進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域，其他的口袋才能流進(jìn)更多錢(qián)。說(shuō)得嚴(yán)重一點(diǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)與其他行業(yè)站在了競(jìng)爭(zhēng)層面甚至是對(duì)立面。房地產(chǎn)的獨(dú)大，影響了其他行業(yè)的充分發(fā)展，而這一現(xiàn)象，政府在有意改變——讓房地產(chǎn)用吐錢(qián)的方式，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展出力。

　　中央說(shuō)“辦好自己的事”才是關(guān)鍵，內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，“六穩(wěn)”壓力大，但是不能用刺激房地產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)“六穩(wěn)”。這是本次會(huì)議傳達(dá)的底線精神。

　　何為底線，這是我們不能再退守的原則。房地產(chǎn)站在了這條底線之外，絕對(duì)不會(huì)被觸碰，不會(huì)被刺激，甚至還被防著。

　　這次，大家就該明白這個(gè)行業(yè)，必須漸漸從過(guò)去國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的地位，慢慢回歸到與各大行業(yè)沒(méi)什么兩樣的地位。

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　　簡(jiǎn)單解讀過(guò)上述會(huì)議內(nèi)容，就不難理解來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的嘆息了。這次會(huì)議傳遞的底線思維，是以前從未有過(guò)的。

　　去年這個(gè)時(shí)候，中央政治局會(huì)議在經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不錯(cuò)的情況下，提出了堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)上漲；而在三四季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較大下行壓力時(shí)，2018年12月31日中央政治局會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)的表述沒(méi)有提及房地產(chǎn)。今年“4.19”政治局會(huì)議重提“房住不炒”，而在7月30日再次劃清了底線。

　　從去年中央政治局的會(huì)議后，各地政府跟上嚴(yán)厲的調(diào)控政策，導(dǎo)致不少房企甚至是千億級(jí)房企爆雷，債務(wù)到期，銀行停貸，不得不賣(mài)子求生。

　　很多城市的土地也因此而便宜了起來(lái)，打開(kāi)窗口期，那些有所準(zhǔn)備的開(kāi)發(fā)商立即出手搶地或者收購(gòu)項(xiàng)目。

　　每一次難關(guān)中，都存在機(jī)遇，留給那些有準(zhǔn)備的房企，所以這一次各大企業(yè)也應(yīng)該準(zhǔn)備好，重點(diǎn)是會(huì)挑選好的項(xiàng)目，并充分考慮后市的壓力。

　　去年，某龍頭房企為了進(jìn)行在環(huán)京地區(qū)的布局，收購(gòu)了多個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)當(dāng)時(shí)算賬本來(lái)就不賺錢(qián)，不過(guò)是為了戰(zhàn)略要求，而且心存僥幸想著等行情好一些，調(diào)控松動(dòng)了，再賺錢(qián)不遲。如今這家企業(yè)，不僅等不到行情松動(dòng)，甚至由于在當(dāng)?shù)爻圆婚_(kāi)，很可能就把項(xiàng)目砸手里了。

　　今年，房地產(chǎn)的政策底已經(jīng)穩(wěn)定，沒(méi)有什么加碼的空間，但是也絕不會(huì)輕易放松。房地產(chǎn)行業(yè)的朋友們可以放棄“等風(fēng)來(lái)”的幻想，接受現(xiàn)實(shí)。

　　最近，某千億房企內(nèi)部通知要求暫停拿地，把完成銷(xiāo)售任務(wù)作為第一要?jiǎng)?wù)。除了降價(jià)，這個(gè)時(shí)候也沒(méi)有更好的辦法。

　　眾所周知，各大房企的業(yè)績(jī)重點(diǎn)都在下半年，隨著政策定調(diào)、融資環(huán)境的收緊和市場(chǎng)供需的壓力，各大房企還是不要扭捏，積極主動(dòng)降價(jià)跑量吧。

　　事實(shí)上，買(mǎi)房人已經(jīng)用腳投票來(lái)對(duì)房地產(chǎn)作出回應(yīng)了。目前。除了價(jià)格明顯優(yōu)惠的新房、大幅降價(jià)的二手房，和硬通貨學(xué)區(qū)房之外，其他的房子根本就不好賣(mài)。

　　房小評(píng)的朋友在北京（樓盤(pán)）買(mǎi)了一套二手房，精裝修空放了兩年，從未出租出售的新房，業(yè)主出手價(jià)比買(mǎi)的時(shí)候還便宜。炒房族繃不住了。對(duì)于普通置業(yè)者而言，剛需隨時(shí)上車(chē)，投資需要謹(jǐn)慎。

　　整個(gè)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化，這個(gè)行業(yè)中的每一個(gè)人都要適應(yīng)這一點(diǎn)，并即刻做出改變。放棄幻想，調(diào)低預(yù)期，好好活下去。

　　套用一句名言，在房地產(chǎn)行業(yè)只有一種真正的英雄主義，就是認(rèn)清了行業(yè)的真相和未來(lái)，還依然熱愛(ài)它。