來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。而僅僅8月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策，就多達(dá)60次。1月到7月的調(diào)控次數(shù)分別為68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。與此同時(shí)，開發(fā)商不僅國(guó)內(nèi)融資政策持續(xù)收緊，海外融資的難度也越來(lái)越難。這也意味著，從政策層面來(lái)看，只要開發(fā)商繼續(xù)死杠房?jī)r(jià)，政策就不可能放松，開發(fā)商就需要面對(duì)政策的持續(xù)收緊。因此，有網(wǎng)友問(wèn)，在這樣的政策壓力下，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)下跌呢？如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，會(huì)不會(huì)帶來(lái)大量人員的失業(yè)呢？

　　如果這話放在三年前說(shuō)，答案是肯定的。不僅肯定，還會(huì)有很多道理、很多可能、很多風(fēng)險(xiǎn)。但是，現(xiàn)在來(lái)看，已經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)不大、問(wèn)題不多、可能性很小了。原因就在于，房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度減弱了，對(duì)產(chǎn)業(yè)的影響力小了，可能產(chǎn)生的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)也少了。

　　事實(shí)也是，為什么前些年各級(jí)會(huì)高度重視房地產(chǎn)業(yè)，高度興奮于房地產(chǎn)業(yè)，就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系緊密。特別是鋼鐵、水泥等，更是在房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)下，出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)的現(xiàn)象，也帶來(lái)了企業(yè)快速擴(kuò)張、盲目擴(kuò)張的問(wèn)題，最終造成了大量的產(chǎn)能過(guò)剩。

　　而隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的不斷加大，特別是“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位以及分類管理、因城施策要求的提出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱問(wèn)題開始得到逐步解決，房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)也得到了有效遏制。更多情況下，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出利益方進(jìn)行利益博弈的格局，但博弈的結(jié)果，顯然對(duì)開發(fā)商、炒房客們是不利的，是沒有能力再死杠房?jī)r(jià)的。因此，房?jī)r(jià)開始趨于平穩(wěn)，特別是上漲的內(nèi)在動(dòng)力幾乎消失。留下的，就是前些年房?jī)r(jià)上漲的慣性。更重要的，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，已經(jīng)出現(xiàn)了下跌現(xiàn)象，有的下跌幅度還比較大。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)，自然會(huì)出現(xiàn)對(duì)鋼筋、水泥等需求的減少，最終導(dǎo)致這些行業(yè)的生產(chǎn)受到嚴(yán)重影響，產(chǎn)能過(guò)剩的矛盾不斷加劇。所以，也就倒逼國(guó)家出臺(tái)了清理僵尸企業(yè)的政策。政策出臺(tái)的初期，確實(shí)矛盾很多，問(wèn)題也很大。特別是失業(yè)問(wèn)題，成為了地方和企業(yè)的最大難點(diǎn)。

　　但是，長(zhǎng)痛不如短痛，經(jīng)過(guò)一番積極的努力，僵尸企業(yè)清理工作已經(jīng)取得比較好的成效，員工下崗失業(yè)問(wèn)題也逐步趨于平衡。所以，假如房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，對(duì)就業(yè)的影響將不是很大。畢竟，房地產(chǎn)本身的就業(yè)，在沒有出現(xiàn)市場(chǎng)明顯衰退的情況下，是不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的，是比較平穩(wěn)的。其他領(lǐng)域的問(wèn)題，已經(jīng)經(jīng)過(guò)近幾年的認(rèn)真化解和消化，矛盾基本得到解決，不會(huì)對(duì)就業(yè)帶來(lái)太大壓力。

　　如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，特別是暴跌的現(xiàn)象，需要考慮的，就不僅僅是就業(yè)問(wèn)題，而是風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。假如房?jī)r(jià)下跌一半，帶來(lái)的首先是銀行風(fēng)險(xiǎn)和政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，可以先不去考慮就業(yè)問(wèn)題。只有在風(fēng)險(xiǎn)不發(fā)生的情況下，就業(yè)問(wèn)題才是主要問(wèn)題、主要矛盾。要知道，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，就業(yè)自然而然地會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，是不需要過(guò)多考慮的。這就是矛盾的主要方面與次要方面，問(wèn)題的主要方面和次要方面，只有把握好主要矛盾，才能從根本化解風(fēng)險(xiǎn)、消除矛盾。

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