10月23日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，報(bào)告整體顯示，9月核心城市房?jī)r(jià)2019年以來(lái)首度下降。

根據(jù)報(bào)告，最能反映市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房方面，2019年9月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為155.60，比8月下降了7.41%，雖然仍高于市場(chǎng)同期，但二手房成交量已持續(xù)下降。

二手房成交活躍度下降，房?jī)r(jià)也就沖不上來(lái)。反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2019年9月，核心城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降了0.12%。這是2019年以來(lái)，核心城市綜合房?jī)r(jià)水平值的首度下降。

緯房指數(shù)還將城市分為一線城市、準(zhǔn)一線城市和二三四線城市對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

分城市看，2019年9月，一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.002%，跌速比上月減緩0.153個(gè)百分點(diǎn)。北京和廣州房?jī)r(jià)下跌，北京環(huán)比下跌1.01%，廣州環(huán)比跌了0.33%。上海和深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上海環(huán)比上漲0.53%；深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.80%。

北京是一線城市中跌幅最大的，深圳則由于社會(huì)主義先行示范區(qū)建設(shè)的大背景，房?jī)r(jià)有一定的回升。

準(zhǔn)一線城市中，2019年9月，準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.678%，比上月擴(kuò)大0.598個(gè)百分點(diǎn)。天津、杭州、重慶均被劃分為準(zhǔn)一線城市，其中天津下降幅度最大，環(huán)比下降1.57%，比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市中，2019年9月二線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.139%，漲速比上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)，漲幅環(huán)比下降，但總趨勢(shì)仍在上漲。

其中，南通房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.21%位于漲幅榜第一，環(huán)比下跌最大的是秦皇島，青島房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.1%。

三四線城市中，2019年9月，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.203%，跌幅比上月擴(kuò)大0.163個(gè)百分點(diǎn)。

總體上看，核心城市房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌，二手房成交量繼續(xù)下降，一線城市整體微跌。

作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線和核心城市呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌，金九落空。

從開(kāi)發(fā)商的情況看，9月各大開(kāi)發(fā)商都加大了推盤(pán)力度，想要快速回款。純新盤(pán)和一些積壓已久的老盤(pán)都有入市計(jì)劃。

以一線城市北京為例。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，9月上旬，全市共有11個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售證，新增可售住宅4275套，相當(dāng)于8月全月新增量5533套的77%。

2019年9月份，北京市商品房新增供應(yīng)7387套，環(huán)比上月上漲62%，漲幅持續(xù)擴(kuò)大。

另外在準(zhǔn)一線城市杭州，透明網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月領(lǐng)出了106張預(yù)售證，新房市場(chǎng)有99個(gè)樓盤(pán)推出新房源，共12593套房源。

開(kāi)發(fā)商積極推貨，但成交明顯不如預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，北京9月新房成交4524套，環(huán)比8月繼續(xù)下降達(dá)17%。在杭州，9月99盤(pán)購(gòu)房總登記人次達(dá)97104人，平均中簽率為53.7%，環(huán)比8月上浮了30個(gè)百分點(diǎn)。在已公示結(jié)果樓盤(pán)中，流搖率高達(dá)44%。

去化不理想，回款任務(wù)緊急，開(kāi)發(fā)商們又重新搞起全民營(yíng)銷，打折促銷。恒大、碧桂園和綠地都有不同程度的促銷活動(dòng)。

成交量起不來(lái)，市場(chǎng)房?jī)r(jià)受到影響。社科院報(bào)告稱，從量在價(jià)先的一般性規(guī)律看，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續(xù)下降，表明房?jī)r(jià)走勢(shì)短期難以出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。