2019年開發(fā)商的日子不好過，購(gòu)房者的日子也不好過，炒房者的日子就更不好過了。

開發(fā)商所處的環(huán)境已經(jīng)與以往不同，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，對(duì)資金的敏感度極高，所以當(dāng)信貸、信托以及發(fā)債全面收緊后，開發(fā)商除了降價(jià)賣房似乎也別無他法。雖然市場(chǎng)狀況越來越趨于買方市場(chǎng)，但是購(gòu)房者對(duì)于杠桿的依賴度也非常高，你越是依賴房貸的利率越不敢降，這也是很多購(gòu)房者無法理解的事情。

炒房者就更不用說了，自從房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位提出后，炒房者就開始失去陣地，越來越難有生存空間。這是房地產(chǎn)的定位決定的，因?yàn)橐驌舫捶吭黾庸┙o。

如果購(gòu)房者還不理解，或許這些數(shù)據(jù)能反應(yīng)出一定的現(xiàn)實(shí)問題。

根據(jù)中國(guó)家庭金融調(diào)查（CHFS）數(shù)據(jù)，個(gè)人住房貸款余額增長(zhǎng)主要來源于城鎮(zhèn)地區(qū)多套房。分布在多套房上的住房貸款有逐年遞增的趨勢(shì)，僅2017年至2018年，家庭多套房上的住房貸款占比從62.9%上升至65.9%，超過首套房上的住房貸款。盡管有部分一定是出于改善需求，但不可否認(rèn)是的，近來來房?jī)r(jià)大幅上漲，很多人買多套房是出于投機(jī)性需求。

“我們整體貸款的增長(zhǎng)，主要是被多套房放貸迅速增長(zhǎng)主導(dǎo)?！蔽髂县?cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，有47.1%的存量房貸在空置房里，造成大量的信貸資源浪費(fèi)。未來如果有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)，則可以很大程度上控制我國(guó)家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，整體的金融市場(chǎng)環(huán)境也會(huì)更加安全。

明白了吧，國(guó)家始終在為防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)而努力，其實(shí)如今的市場(chǎng)不同以往，購(gòu)房者雖然覺得比以前買房利率高了，首付也在提高，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，恰恰是為了保護(hù)剛需購(gòu)房者。

試想一下，如果超過6成的住房貸款投放于多套房購(gòu)買中，而近5成的存量房貸在空置房中，那將是一個(gè)什么樣的市場(chǎng)？如果不加以管控，將成為炒房者的天堂。實(shí)際上，調(diào)控正在朝著這個(gè)方向努力，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房貸利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)四月連漲。未來在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下，房貸利率上行趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。

普通購(gòu)房者應(yīng)該也理解為什么要上調(diào)房貸利率了吧，目的很明確，凈化市場(chǎng)環(huán)境，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。從當(dāng)前的各地傳出人才吸引政策就不難看出，炒房者的欲望到底有多大。不排除一方面是地方的增長(zhǎng)需求，但另一方面一定是炒房者在不斷誘導(dǎo)大家，傳遞市場(chǎng)放松的信號(hào)。

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人毛盛勇稱，堅(jiān)持“房住不炒”，不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段。

10月28日，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)發(fā)表評(píng)論文章《對(duì)炒房動(dòng)機(jī)保持高度警惕》稱，近期，個(gè)別城市針對(duì)人才引進(jìn)微調(diào)購(gòu)房政策，并非住房限購(gòu)政策松綁，更不是刺激住房需求、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的舉措，要高度警惕鼓噪限購(gòu)政策松綁背后的炒房動(dòng)機(jī)。

這是此輪人才引進(jìn)政策后，官方第一次正式直接回應(yīng)，人才引進(jìn)政策并非限購(gòu)政策松綁。要高度警惕炒房“心動(dòng)”。潛在炒作動(dòng)機(jī)從未消亡，一直伺機(jī)而動(dòng)。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入博弈關(guān)鍵期，各種曲解、誤讀、流言從來都是博弈手段，都被用來影響房地產(chǎn)市場(chǎng)心態(tài)，試圖左右樓市走向，配合“炒房”動(dòng)機(jī)。

看到了吧，一是肯定了個(gè)別城市人才引進(jìn)，并非政策松綁，二是再次對(duì)抱有炒房幻想的人給予了警告。市場(chǎng)變了，變的是越來越理性，沒變的是對(duì)調(diào)控的堅(jiān)持和穩(wěn)定將一直保持持續(xù)性，堅(jiān)決不動(dòng)搖。