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現(xiàn)在很多身邊的朋友心態(tài)發(fā)生了變化，再也沒有過去的那種天不怕地不怕的底氣，變得更加謹(jǐn)慎了，我們相信國家強(qiáng)大的實(shí)力，不過也對(duì)未來市場(chǎng)充滿了不確定性而感覺到不知所措。

我們有必要恐慌嗎？實(shí)際上沒必要。

國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月有21城新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少26個(gè)。初步測(cè)算，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。

一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)；一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅穩(wěn)中趨落。

由此可見，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處在一個(gè)比較穩(wěn)妥的回落過程，但一切都在掌握之中。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局表示，房住不炒的定位沒有改變。這些年，國家不斷加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，實(shí)施因城施策的政策，強(qiáng)化或者落實(shí)地方城市主體責(zé)任。這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，這樣一種局面已經(jīng)基本形成，特別是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房?jī)r(jià)的局面已經(jīng)初步形成。房地產(chǎn)發(fā)展政策還是要按照推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展要求，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。

從官方態(tài)度看，還是比較樂觀的，盡管壓力比較大，但是并不會(huì)因此改變房地產(chǎn)調(diào)控政策。所以，從百姓角度來說，也應(yīng)該持有樂觀的積極態(tài)度，信心在此時(shí)此刻起到至關(guān)重要的作用。

02

不過我們也要清楚大環(huán)境的變化。中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，當(dāng)前歐美已經(jīng)來到金融危機(jī)的邊緣，未來需要關(guān)注美國上市公司債務(wù)會(huì)否發(fā)生大規(guī)模違約，這可能是危機(jī)爆發(fā)的導(dǎo)火索。美聯(lián)儲(chǔ)在經(jīng)過兩次緊急降息后，未來可能會(huì)繼續(xù)降息，甚至將利率下調(diào)至負(fù)區(qū)間。

所以，李迅雷特別提到，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的波動(dòng)做好預(yù)案。在“房住不炒”的前提下，穩(wěn)定預(yù)期，防止房?jī)r(jià)暴跌。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)要有預(yù)案，但現(xiàn)在還不到房地產(chǎn)政策調(diào)整的時(shí)候。

我很贊同李迅雷未雨綢繆的觀點(diǎn)，雖然現(xiàn)在我們完全沒必要緊張，而且我們也有時(shí)間去做預(yù)案，但是一定要有提前布局的安排，一定要有思想準(zhǔn)備，以處理可能會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問題。

那么當(dāng)前手里的錢該如何會(huì)更安全呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)給出三點(diǎn)建議！現(xiàn)金為王，選擇好資產(chǎn)，保護(hù)自己很重要。他此前演講時(shí)表示，2019年并不像很多人所說的是中國經(jīng)濟(jì)最困難的一年，中國經(jīng)濟(jì)增長屬于正常表現(xiàn)。

對(duì)2020年，他表示“不犯錯(cuò)”是投資的第一原則，并給出投資“紀(jì)律”，過去20年，寧可錯(cuò)，不可錯(cuò)過；未來，寧可錯(cuò)過，不可錯(cuò)；不要把過去靠運(yùn)氣賺的錢，這幾年靠本事給虧沒了。

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投什么安全呢？現(xiàn)在，毫無疑問，全球投資者都在加速資產(chǎn)拋售，無論是股還是黃金都不能幸免，目的集中指向套現(xiàn)。面對(duì)全球主要資產(chǎn)貶值、現(xiàn)金為王的大環(huán)境，如何做好資產(chǎn)保值呢？全球富豪給出的答案是買房避險(xiǎn)。英國房地產(chǎn)代理公司Rokstone董事貝基·法特米(Becky Fatemi)說：“在特殊時(shí)期，全球財(cái)富轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，以尋求長線投資機(jī)會(huì)?！?/p>

那國內(nèi)買房安全嗎？相比較而言，國內(nèi)肯定比國外更安全。我們也看到樓市有回暖跡象，但是以此作為買房避險(xiǎn)的信號(hào)也不見得就準(zhǔn)確。如果是剛需或許你可以買，但切莫過急。如果是炒房或投資，最好還是悠著點(diǎn)。千萬不要相信抄底的話。

還是馬光遠(yuǎn)那句話，現(xiàn)金為王。即使買房也一定要選擇優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)，抗跌性強(qiáng)的房子。在市場(chǎng)壓力較大的一二線熱點(diǎn)城市，將繼續(xù)維持嚴(yán)厲的調(diào)控政策不放松，防范房地產(chǎn)價(jià)格泡泡；而在其他三四線城市則將維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌過快可能是首要任務(wù)。

所以，作為普通人，這是時(shí)候就別總想美事了，保證自己有工作，保證收入能持續(xù)，現(xiàn)金儲(chǔ)備依然是第一位。我們要有信心，一定會(huì)渡過難關(guān)，但是需要我們各方的努力和定力。