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一、提前還款的種類？

1、全部提前還款

全部提前還款就是指將剩余的全部貸款一次性還清。還款后雖然節(jié)省了剩余部分的利息，但是需要注意一點(diǎn)：已付部分的利息是概不退還的。

2、部分提前還款，月供不變，縮短還款限期

也就是說，通過還一部分的貸款，使貸款總額變少，而每月所還房貸的還款額是不變的，這樣的做法可使貸款人你能夠早日還完清房屋貸款。

3、部分提前還款，減少月供，同時縮短還款期限

剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。也就是說，通過還一部分貸款，使貸款總額變少，且貸款期限也變少，月供也會變少。

4、部分提前還款，減少月供，還款期限不變

也就是說，通過還一部分貸款，使貸款總額變少，雖然還是貸款相同的期限，但是每月月供會減少。其實(shí)，此種方法是能減少月供負(fù)擔(dān)的，但利息節(jié)省程度略小于第2種。

二、提前還貸你需要注意些什么？

1、時間

為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是在12個月內(nèi)，借款人提前還款全額超過本金余額的20％．

2、違約金

各個銀行違約金的收取是不同的，少數(shù)銀行對于放到在2－5年內(nèi)的會收取一些違約金，而違約金的收取一般是3％－5％不等。正常情況下銀行都會按照合同規(guī)定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項(xiàng)，則應(yīng)按照銀行的規(guī)定來辦理。

三、哪種還款方式最劃算？

在同樣貸款一段時間后，“等額本息”的還款法所要支付的利息要高于“等額本金”還款法，并且由于提前還款已支付的利息是不退還的。因此也相對地使等額本息支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。

故而如果購房者有提前還貸的打算，那么，選擇“等額本金”還款法來還貸還是比較劃算的。

四、哪些情況不宜提前還貸？

1、如若等額本金還款期已過三分之一的

由于等額本金是將貸款額總額平分本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。

也就是說，等額本金這種還款方式越到后期，所剩的本金就越少，因此所產(chǎn)生的利息也就越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過三分之一時，借款人已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還得更多的是本金，故而利息高低對還款額的影響其實(shí)不大的。

2、等額本息還款到了中期的

由于等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后再平攤到還款期限的每個月中，雖每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐年遞減，利息比重在逐月遞減，故而等額本息還款到了中期，已經(jīng)是償還了大部分的利息。