寧陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)訊：

一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

1.房產(chǎn)賣方與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載的業(yè)主不一致的，即房產(chǎn)賣方無(wú)交易資格的。防范措施：簽約時(shí)應(yīng)查看賣方提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是否與產(chǎn)權(quán)人名稱一致。房產(chǎn)購(gòu)買方簽約前應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)結(jié)果，確保房產(chǎn)不存在抵押、查封或造假等現(xiàn)象。

2.房產(chǎn)由多人共有的，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。防范措施：簽約時(shí)應(yīng)查看房權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是否為共有產(chǎn)權(quán)。有多個(gè)權(quán)利人的，必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)簽字確認(rèn)同意出售，不能到場(chǎng)的需提供本人書寫的同意出售證明與委托公證書。

3.房產(chǎn)有貸款抵押尚未還清，賣房人需要用買房人的錢還貸解押的。防范措施：買房人一定要在合同中注明具體情況，并要求賣方出具購(gòu)房款或購(gòu)房定金收條（收據(jù)），嚴(yán)防賣方用于還房貸以外的其他用途，杜絕房產(chǎn)糾紛的發(fā)生。

4.房產(chǎn)簽約后被法院查封的。防范措施：簽約前需要求經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主查看檔案有無(wú)查封情況。如擔(dān)心簽約完成后，過(guò)戶之前被查封的，應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中應(yīng)寫明“如遇法院查封，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)買方已付的中介費(fèi)，房產(chǎn)出售方導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行，購(gòu)買方可單方解除合同，并要求出售方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任”。

5.按照國(guó)家法律、法規(guī)及政策規(guī)定,有些房屋是不能買賣或轉(zhuǎn)讓的。如購(gòu)買了此類房屋,可能會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效或合同無(wú)法履行,不能保證購(gòu)房人實(shí)現(xiàn)合同目的,因此購(gòu)房人對(duì)不得轉(zhuǎn)讓或買賣的房屋應(yīng)該有所了解,千萬(wàn)不能購(gòu)買此類房屋。

二、資金風(fēng)險(xiǎn)

二手房產(chǎn)可能存在物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用未結(jié)清的情況。防范措施：買方在簽約時(shí)要留有一定比例的尾款，避免過(guò)戶后產(chǎn)生糾紛。

三、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

房屋本身可能會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)盡量找具備一定經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同看房，并在晚上、白天、雨后等時(shí)間段多次查看。也可向小區(qū)居民了解房屋有無(wú)特殊情況。

四、簽訂合同的風(fēng)險(xiǎn)

建議市民在委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展房產(chǎn)交易服務(wù)前，慎重選擇中介機(jī)構(gòu)，一定要選擇已經(jīng)在主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)。簽訂合同前仔細(xì)查看條款，切勿相信口頭承諾，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：寧陽(yáng)縣行政審批服務(wù)局

監(jiān)督電話：0538-5639026

2021年5月18日

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